白虎 内射 新城市中国揭秘城市经营策略，智纲智库经典案例助你特出惯例发展

嘿，书虫们详实啦！今儿个我挖到宝了，一册能让你澈底消一火的演义！打开的那一刻，就像是踏入了全新的世界，情节紧凑得让东谈主窒息，每一章齐是惊喜连连。讲真，这书看得我日旰忘食，根柢舍不得放下。扮装鲜嫩得仿佛就在身边白虎 内射，心扉纠葛直击心灵，险些不要太上面！错过它，你的书单可就少了颗美艳星辰哦。快来，我们一齐痴迷在这翰墨编织的梦里吧！

《新城市中国》 作家：智纲智库

新版前言

从乡土中国到城市中国，是往常几十年中国一段云蒸霞蔚确现代史。这段历史展现着工业化、城市化和现代化的进度，以前所未有的风格改写了宽广的中华地面，影响着亿万东谈主民的糊口。时候相比顷刻，来得却很是利弊，我们常常用“西方三百年，中国三十年”来态状这段历史。

再行中国成就以来，我们约莫阅历了三次城市化波澜。

第一次是“工业城市化”波澜。上世纪50年代，在前苏联援建的156个工程带动下，启动中国工业化的措施，成就了一批现代工业城市，蛊卦多数的农村年青劳能源涌向城市，成为新中国第一代产业工东谈主。

第二次是“乡村城市化”波澜。上世纪80年代，在政府主导推动下，东部沿海地区涌现多数的州里企业，他们在村里的集体地皮上成就工场，由于产业档次低、技巧水平差，环保意志弱，到处是“村村点燃、户户冒烟”，一幅“城不像城、乡不像乡”的城市气候。

第三次是“园区城市化”。从1992年于今，跟着深圳、珠海锤真金不怕火的开导区形式在寰宇执行，国度级、省级、市级的高新区、开导区、工业园漫天掩地白虎 内射，国度实施货币分房和加入WTO两大利功德件，是中国工业化和城市化的策略引擎，推动产业向园区积贮，东谈主口向城市集合，钞票向大城市和中心城市集合，这个阶段是中国城市化增长最快的时候，从1992年的27.63%增长到2014年的51.3%。

责任室成长正巧在这最快的20年。前10年探索城市化的微不雅层面，即房地产筹备；后10年探索城市化的中不雅层面，即城市与区域、新城与园区的发展策略。在探索的实践进程中，我们真正地体会到，推动中国“园区城市化”存在着五个紧迫的力量。

其一是“城市经营”的理念。这是所在政府在莫得鼓胀资金的情况下，为了推动城市经济发展，以地皮为中枢经营资产的发展理念，这是中国“地皮发展形式”得以奏效中最要津的因素。

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其二是城市地皮的本钱化。在地皮市集化改革的条目下，所在政府通过实施“行政把持性廉价征地，廉价出让工业用地、高价出让住宅和买卖用地”的策略，为蛊卦了全球产业转动和积贮创造了条目，对加速我国城市成就起到积极的鼓吹作用。这种“以地皮谋发展”形式，初期行之有用，并有着相当积极意旨。

其三是住宅和买卖房地产的市集。在国度实施货币分房政策，催生了广大的房地产破钞市集和投资市集，使得“地皮城市化”有了发展的泥土；国度“招拍挂”地皮往复轨制的改革，让“政企互动、攀附作念庄、擢升地皮价值”有了法律依据和轨制保险。

其四是地皮金融的改革。在所在政府信用的前提下，国开行政策性融资扶持，使得地皮开导权不错四肢政府的本钱金和资产典质物，带来广大金融杠杆效应，寰宇范围内产生多数政府型投融资平台，酿成大畛域的地皮开导材干；房地产银行按揭，提高破钞者购买材干，投资者的信贷杠杆，从而迸发出巨量的房地产市集；各式各种的房地产基金，在国度限贷政策强压下，保证房地产开导企业的资金起原，使得市集依然不错出现失控性暴涨。

其五是政府型智库的助推。社会科学院、国务院发展中心、发改委探讨院等国度智库，四肢开导区、高新区、示范区、积贮区、锤真金不怕火区、新区等一系列发展功能区的始作俑者，为政府取得更多地皮提供政策依据；不同级别的计较设想院按照所在政府的意图，特出《计较法》编制总体计较、地皮专揽计较、旅游区计较等，使政府取得地皮提高法律扶持。

责任室四肢一家民间策略智库，在城市经营的大布景下，积极见识“政府经营环境、企业经营市集和群众经营文化”理念，创始性的建议政企相助的“城市运营”形式，相持老翁子（政府）、雇主（企业）和老庶民（社会）“三老舒心”的原则，为政府提供科学性、市集性和可操性的全面处理决议，成为中国城市化进度中的幕后推手和探路前卫。

十年前，有感于城市化波澜在神州地面上蔚然成势，更因为凫水于城市运营而诸多心得，推出一册来自一线践行的案例读本《城市中国》，将正在发生中的奏效训戒形诸翰墨。议论是让政府不错学到何如为城市定位，让学者不错找到表面实证案例，让企业家掌合手经营城市的推行样板。“试玉要烧三日满，辨材须待十年期”。当辩论重版《城市中国》时，发现我们十余年参与和记载的好多中国城市的运营案例，是极为贫困的出奇史料，好多的探索和实践很有价值。为了让读者更真正、更深切、更全面地了解责任室的探索，我们在此次改造版中新增了一些新章节和筹备东谈主手记。

2014年是中国新式城镇化元年，中国的城市化又将打开新的一页。在改日的几十年中，中国将会阅历从城市中国走向城乡中国。这并非是一个粗浅的转头，而是一次狡赖之狡赖的循环，唯一完成了这么一次循环，中国的工业化、城市化和现代化才算完成。站在新的历史最先上，中国城市化的要点如故不仅要推动经济发展，还要担当化解社会矛盾、整治生态环境等诸多骨子。这是一个无比复杂的新命题，亦然责任室城市化探索的新最先。

探路老是重荷的。在莫得路的所在走出了一条被实践评释可行的谈路，昨天不易、今天不易，未来更不易。若是我们这些历经时候浸礼的训戒之谈，大要对未来投身这一工作的东谈主们有一些启发和匡助，也就不枉费我们从头修编这本旧著的一番心血！

2014年8月10日

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